Thị trường nhà ở Úc đã chứng kiến giá trị nhà ở toàn quốc tăng 39,1% trong vòng năm năm qua, tương đương khoảng 230.000 AUD được cộng thêm vào giá trị trung vị của mỗi căn nhà, theo Báo cáo Biểu đồ Nhà ở tháng 4 của CoreLogic.
Mặc dù mức tăng này đáng kể, dữ liệu lịch sử cho thấy con số tăng trưởng 5 năm gần đây vẫn thấp hơn nhiều so với các đỉnh lịch sử từng ghi nhận vào đầu những năm 2000 và cuối những năm 1980.
Kaytlin Ezzy, nhà kinh tế học tại CoreLogic, sắp đổi tên thành Cotality, cho biết mức tăng 39,1% phản ánh nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, nguồn cung eo hẹp và nền kinh tế tương đối ổn định.
“Bỏ qua vài tháng giảm nhẹ, giá trị nhà ở đã chịu áp lực tăng mạnh trong năm năm qua, do lượng cung thấp và nhu cầu gia tăng,” bà Ezzy nói.
“Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng này vẫn ở mức vừa phải so với các giai đoạn trước, khi việc tự do hóa tài chính, tăng trưởng kinh tế mạnh và những thay đổi dân số thuận lợi đã thúc đẩy giá trị nhà ở tăng vọt.”
Biểu đồ nổi bật tháng 4 của CoreLogic cho thấy giá trị nhà ở toàn quốc đã tăng ấn tượng 75,5% trong năm năm tính đến tháng 3 năm 1989 và lập kỷ lục 79,7% trong năm năm tính đến tháng 12 năm 2003.
Bà Ezzy cho biết sự gia tăng dân số, việc nới lỏng quy định thị trường tài chính và lãi suất giảm sau cuộc suy thoái 1982–83 đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở vào cuối thập niên 80, đẩy giá trị tăng mạnh.
“Thêm vào đó, việc áp dụng thuế lợi tức vốn vào năm 1985, nhưng miễn cho nơi ở chính, cũng thúc đẩy nhu cầu từ người mua để ở,” bà nói thêm.
Tương tự như thập niên 1980, đợt tăng kỷ lục trong giai đoạn năm năm tính đến tháng 12 năm 2003 được thúc đẩy bởi lãi suất thấp, cùng với tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ sau Khủng hoảng Tài chính châu Á và sự khởi đầu của làn sóng khai thác khoáng sản đầu những năm 2000.
“Những thay đổi về thuế lợi tức vốn có lợi cho nhà đầu tư, cùng với việc triển khai các khoản hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu, cũng góp phần kích thích nhu cầu nhà ở trong thập niên 2000.”
Mặc dù mức tăng trong năm năm gần đây tương đối khiêm tốn về tỷ lệ phần trăm, nhưng tính theo giá trị tuyệt đối, mức tăng gần đây vẫn vượt xa các đỉnh lịch sử.
“Mặc dù tỷ lệ phần trăm chỉ bằng khoảng một nửa so với các đỉnh trước, nhưng khi điều chỉnh theo giá trị trung vị hiện tại, mức tăng trong năm năm qua tương đương khoảng 230.000 AUD.”
So sánh, mức tăng giá trị trong năm năm tính đến tháng 12 năm 2003 chỉ vào khoảng 140.000 AUD — tức thấp hơn khoảng 90.000 AUD, trong khi mức tăng đến tháng 3 năm 1989 chỉ tương đương khoảng 60.000 AUD.
Tại các thành phố lớn
Mặc dù xu hướng lịch sử về tăng trưởng 5 năm có hình dạng tương tự nhau giữa các thủ phủ, nhưng thời điểm đạt đỉnh ở mỗi thành phố lại khác nhau.
Mức tăng 5 năm mạnh nhất tại Sydney được ghi nhận vào cuối những năm 1980 (80,7%), chỉ nhỉnh hơn mức tăng 78,3% trong năm năm kết thúc vào tháng 11 năm 2003. Melbourne cũng ghi nhận mức tăng gần gấp đôi trong thập niên 80 (98,8%), cao hơn mức tăng 79,5% vào đầu những năm 2000.
Trong khi đó, các thành phố như Brisbane, Adelaide, Perth, Hobart và Canberra chứng kiến mức tăng trưởng mạnh nhất trong giai đoạn giữa những năm 2000, với giá trị nhà ở tại các thị trường này gần như tăng gấp đôi trong khoảng thời gian đó.
Đỉnh điểm của Perth là 137,8% trong năm năm tính đến tháng 9 năm 2006 — mức tăng cao nhất trong số các thủ phủ, và gần gấp đôi mức tăng 75,2% trong năm năm gần đây tại thành phố này.
“Điều kiện kinh tế mạnh mẽ và làn sóng di cư nội địa tích cực trong thời kỳ bùng nổ khai thác khoáng sản đã khiến giá nhà tại thủ phủ phía tây tăng vọt trước khi sụt giảm trong phần lớn những năm 2010.”
“Brisbane cũng được hưởng lợi từ đợt tăng trưởng nhu cầu đầu những năm 2000, nhờ làn sóng di cư nội địa và dân số gia tăng, trong khi mức giá còn tương đối phải chăng và môi trường kinh tế thuận lợi hơn đã giúp giá nhà tại Hobart và Adelaide bùng nổ.”